Sanierung in Münster-Roxel
Den historischen Ortskern Roxels prägt die denkmalgeschützte Kirche St. Pantaleon mit ihrem romanischen Westturm aus dem späten 12. Jahrhundert am Pantaleonplatz. Rund um den Ortskern und in den ehemaligen Bauernhöfen der früheren Landgemeinde fällt werterhaltende Innensanierung an – vom Begradigen krummer Wände bis zur denkmalgerechten Verkleidung.
Unser Sanierung-Leistungsumfang
- Innensanierung von Altbau & Bestand
- Begradigung krummer Wände mit Vorsatzschalen
- Brandschutztechnische Ertüchtigung von Decken
- Denkmalgerechte Verkleidungen & Ausbauten
- Rissbeseitigung & Spachtelarbeiten
Sanierung in Münster-Roxel
Roxel ist der westlichste Stadtteil Münsters und gehört zum Stadtbezirk West; er grenzt im Norden an Nienberge, im Osten an Gievenbeck, im Süden an Mecklenbeck und Albachten und im Westen an den Kreis Coesfeld.
Die zuvor selbstständige Gemeinde Roxel wurde am 1. Januar 1975 nach Münster eingemeindet.
Zum 31. Dezember 2024 zählte Roxel 9.452 wohnberechtigte Einwohner.
Den historischen Ortskern bildet die katholische Kirche St. Pantaleon mit ihrem romanischen Westturm aus dem späten 12. Jahrhundert; der angrenzende Pantaleonplatz wurde von Ende der 1970er bis Ende der 1980er Jahre neu gestaltet.
Nach der Eingemeindung entwickelte sich Roxel von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem Wohnstandort; die Einwohnerzahl stieg von 5.174 (1970) über 6.759 (1980) auf rund 9.450 (2024), begleitet von ausgedehnten Wohnbaugebieten.
Historischer Ortskern um die denkmalgeschützte Kirche St. Pantaleon (romanischer Westturm spätes 12. Jahrhundert, gotisches Schiff 14. Jahrhundert, neugotische Hallenkirche 1898–1901) am Pantaleonplatz.
Sanierungen im historischen Altbaubestand erfordern Innenausbau- und Trockenbauarbeiten wie nichttragende Trennwände, Vorsatzschalen und Deckenbekleidungen, bei denkmalnaher Substanz mit Rücksicht auf den Bestand.
Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser statt großer Mehrfamilienblöcke; größere Neubauquartiere entstanden u. a. zwischen Pienersallee und Tilbecker Straße sowie als Roxel-Nord ab den 1990er Jahren.
Im Ein- und Zweifamilienhausbestand sind Dachgeschossausbau, Gipskarton-Trennwände, abgehängte Decken sowie Innendämmung typische Trockenbau- und Innenausbauleistungen.
Starkes Bau- und Bevölkerungswachstum nach 1970 (5.174 Einwohner 1970, 6.759 1980, rund 9.450 2024) mit Wohnsiedlungen der 1970er- bis 1990er-Jahre.
Wohnhäuser dieser Baujahre stehen vielfach zur energetischen und altersgerechten Modernisierung an, wofür Innendämmung, Trockenbau und Sanierung nachgefragt werden.
Landwirtschaftliche Prägung der Bauerschaft mit historisch zahlreichen Bauernhöfen.
Umnutzung und Sanierung ehemaliger Hof- und Wirtschaftsgebäude erfordern Innenausbau wie Trockenbauwände, neue Raumaufteilungen und Dämmung.
Worauf es bei Sanierung in Münster-Roxel ankommt
Denkmalgerechte Verkleidungen im historischen Ortskern
Im Altbaubestand um St. Pantaleon und den Pantaleonplatz ist Rücksicht auf die Substanz gefragt. Reversible Vorsatzschalen und Deckenbekleidungen ertüchtigen den Innenausbau, ohne in die Originalstruktur einzugreifen.
Innenausbau bei der Umnutzung ehemaliger Bauernhöfe
Roxel war landwirtschaftlich geprägt und hatte historisch zahlreiche Bauernhöfe. Bei deren Umnutzung zu Wohnraum entstehen mit Trockenbauwänden, neuen Raumaufteilungen und Dämmung zeitgemäße Grundrisse.
Krumme Altbauwände mit Vorsatzschale begradigen
In den älteren Häusern des Roxeler Ortskerns gleichen Metallständer-Vorsatzschalen unebene Wände aus, ohne den alten Putz aufwendig abzuschlagen – Grundlage für saubere, spachtelbare Flächen.
Baurechtlicher Rahmen
Welche brandschutztechnischen Anforderungen bei einer Sanierung gelten, richtet sich landesweit nach Gebäudeklasse und Nutzung gemäß Bauordnung NRW. Bauordnung NRW (BauO NRW 2018)
Bei Arbeiten an Baudenkmälern ist in Nordrhein-Westfalen das Denkmalschutzgesetz NRW maßgeblich; Maßnahmen sind mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen. Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW)
Referenzen aus Münster und dem Münsterland
So läuft Ihr Projekt ab
- Bestandsaufnahme Prüfung von Substanz, Feuchte und Schäden vor Ort.
- Sanierungskonzept Maßnahmen, Reihenfolge und Festpreis abstimmen.
- Rückbau & Vorbereitung Schadhafte Bereiche schonend zurückbauen.
- Ausbau & Ertüchtigung Wände begradigen, Decken ertüchtigen, Dämmung einbauen.
- Oberflächen Spachteln und für Maler- oder Bodenarbeiten vorbereiten.
- Abnahme & Übergabe Gemeinsame Kontrolle und saubere Übergabe.
Häufige Fragen
Können Sie denkmalnahe Gebäude im Roxeler Ortskern sanieren?
Ja. Wir arbeiten mit reversiblen, schonenden Konstruktionen, die historische Substanz sichtbar lassen, und stimmen die Maßnahmen bei Baudenkmälern mit der zuständigen Denkmalbehörde ab.
Wie wird ein alter Bauernhof in Roxel zu Wohnraum umgebaut?
Über den Innenausbau in Trockenbauweise: neue nichttragende Trennwände, ein zeitgemäßer Grundriss sowie nachträgliche Wärme- und Schalldämmung. So wird ehemalige Hofsubstanz werterhaltend zu Wohnraum.
Krumme Altbauwände – was tun?
Mit einer Vorsatzschale aus Metallständerwerk und Gipskarton begradigen wir unebene Wände, ohne den alten Putz aufwendig abzuschlagen. So entsteht eine gerade, sauber spachtelbare Fläche.
Können Sie denkmalgeschützte Gebäude sanieren?
Ja. Wir arbeiten mit reversiblen, schonenden Konstruktionen, die historische Substanz wie Eichenbalken oder Sichtdachstühle sichtbar lassen und die Vorgaben des Denkmalschutzes berücksichtigen.
Muss bei der Sanierung der Brandschutz angepasst werden?
Häufig ja. Welche Anforderungen gelten, hängt von Gebäude und Nutzung ab – wir setzen die geforderten Feuerwiderstandsklassen mit passenden Plattenaufbauten um.
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