Sanierung in Münster-Mauritz
Das Mauritzviertel entstand nach den Eingemeindungen von 1875 und 1903 und ist bis heute gründerzeitlich geprägt; Teile des Bestands sind in der Denkmalliste der Stadt Münster eingetragen. Eine werterhaltende Innensanierung begradigt krumme Wände mit Vorsatzschalen, ertüchtigt Decken und führt denkmalgerechte Verkleidungen reversibel aus.
Unser Sanierung-Leistungsumfang
- Innensanierung von Altbau & Bestand
- Begradigung krummer Wände mit Vorsatzschalen
- Brandschutztechnische Ertüchtigung von Decken
- Denkmalgerechte Verkleidungen & Ausbauten
- Rissbeseitigung & Spachtelarbeiten
Sanierung in Münster-Mauritz
Das Mauritzviertel liegt innenstadtnah im Osten Münsters und gehört zum Kernbereich des Stadtbezirks Mitte.
Es ist vom weiter außen gelegenen Stadtteil St. Mauritz zu unterscheiden, der jenseits des Dortmund-Ems-Kanals liegt und überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg bebaut wurde.
Das Viertel entstand nach der Eingemeindung stadtnaher Teile der früheren Landgemeinde Sankt Mauritz in den Jahren 1875 und 1903 und ist durch gründerzeitliche Bebauung geprägt.
Der Gebäudebestand reicht von mehrgeschossigen gründerzeitlichen Stadt- und Mehrfamilienhäusern mit reich gegliederten Fassaden bis zu freistehenden Villen, ergänzt durch erheblichen Nachkriegswiederaufbau.
Mit dem St.-Franziskus-Hospital und Einrichtungen wie dem Finanzgericht Münster verbindet das Viertel Wohnnutzung mit Klinik-, Praxis- und Büronutzung.
Gründerzeitliche, mehrgeschossige Stadt- und Mehrfamilienhäuser mit reich gegliederten Fassaden prägen das Straßenbild des Viertels.
Altbauwohnungen mit hohen Räumen und alten Grundrissen erfordern bei Modernisierung Trockenbau für neue Raumaufteilungen, abgehängte Decken und Vorsatzschalen.
Der östliche, kanalnahe Teil weist freistehende Villen und großzügige Stadthäuser auf und gilt als gehobene Wohnlage.
Hochwertiger Innenausbau ist gefragt: gespachtelte Trockenbauoberflächen in Q3/Q4, Akustikdecken sowie Trockenbau für Bäder, Ankleiden und indirekte Beleuchtung.
Neben erhaltenen Vorkriegsbauten besteht ein erheblicher Anteil an Nachkriegswiederaufbau und späteren Mehrfamilienhäusern.
Wohnungen der Nachkriegsjahrzehnte werden häufig saniert; das betrifft Trockenbau-Innenausbau, Wand- und Deckenbekleidungen sowie nachträgliche Schall- und Wärmedämmung.
Das Viertel beherbergt mit dem St.-Franziskus-Hospital und dem Finanzgericht Münster Klinik-, Praxis- und Büronutzungen.
Gewerblicher und medizinischer Innenausbau erfordert Trennwände, Brand- und Schallschutz-Trockenbau sowie abgehängte Systemdecken.
Teile des gründerzeitlichen Bestands stehen unter Denkmalschutz und sind in der Denkmalliste der Stadt Münster eingetragen.
Bei denkmalgeschützten Objekten muss der Innenausbau bestands- und denkmalgerecht erfolgen, etwa reversible Vorsatzschalen und Trockenbau zur Innendämmung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Worauf es bei Sanierung in Münster-Mauritz ankommt
Krumme Altbauwände mit Vorsatzschalen begradigen
Die gründerzeitlichen Wohnungen haben gewachsene, oft unebene Wände. Eine Vorsatzschale aus Metallständerwerk und Gipskarton schafft eine gerade, spachtelbare Fläche, ohne den alten Putz abschlagen zu müssen.
Denkmalgerechte, reversible Ausbauten
Weil Teile des Bestands unter Denkmalschutz stehen, arbeiten wir mit reversiblen Konstruktionen, die historische Substanz sichtbar lassen und mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden.
Wand- und Deckenbekleidungen bei der Sanierung von Nachkriegswohnungen
Der erhebliche Anteil an Nachkriegswiederaufbau wird heute saniert; dabei erneuern wir Wand- und Deckenbekleidungen und rüsten Schall- und Wärmeschutz nachträglich nach.
Baurechtlicher Rahmen
Bei Arbeiten an Baudenkmälern ist in Nordrhein-Westfalen das Denkmalschutzgesetz NRW maßgeblich; Maßnahmen sind mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen. Denkmalschutzgesetz NRW (DSchG NRW)
Welche brandschutztechnischen Anforderungen bei einer Sanierung gelten, richtet sich landesweit nach Gebäudeklasse und Nutzung gemäß Bauordnung NRW. Bauordnung NRW (BauO NRW 2018)
Referenzen aus Münster und dem Münsterland
So läuft Ihr Projekt ab
- Bestandsaufnahme Prüfung von Substanz, Feuchte und Schäden vor Ort.
- Sanierungskonzept Maßnahmen, Reihenfolge und Festpreis abstimmen.
- Rückbau & Vorbereitung Schadhafte Bereiche schonend zurückbauen.
- Ausbau & Ertüchtigung Wände begradigen, Decken ertüchtigen, Dämmung einbauen.
- Oberflächen Spachteln und für Maler- oder Bodenarbeiten vorbereiten.
- Abnahme & Übergabe Gemeinsame Kontrolle und saubere Übergabe.
Häufige Fragen
Wie saniert man eine denkmalgeschützte Wohnung im Mauritzviertel?
Mit reversiblen, schonenden Trockenbaukonstruktionen, die historische Substanz wie Stuck oder alte Decken sichtbar lassen. Die Maßnahmen stimmen wir mit der zuständigen Denkmalbehörde ab.
Was tun gegen schiefe Wände in der Gründerzeitwohnung?
Wir setzen eine Vorsatzschale aus Metallständerwerk und Gipskarton davor und begradigen die Wand, ohne den alten Putz aufwendig abzuschlagen. Das Ergebnis ist eine gerade, sauber spachtelbare Fläche.
Krumme Altbauwände – was tun?
Mit einer Vorsatzschale aus Metallständerwerk und Gipskarton begradigen wir unebene Wände, ohne den alten Putz aufwendig abzuschlagen. So entsteht eine gerade, sauber spachtelbare Fläche.
Können Sie denkmalgeschützte Gebäude sanieren?
Ja. Wir arbeiten mit reversiblen, schonenden Konstruktionen, die historische Substanz wie Eichenbalken oder Sichtdachstühle sichtbar lassen und die Vorgaben des Denkmalschutzes berücksichtigen.
Muss bei der Sanierung der Brandschutz angepasst werden?
Häufig ja. Welche Anforderungen gelten, hängt von Gebäude und Nutzung ab – wir setzen die geforderten Feuerwiderstandsklassen mit passenden Plattenaufbauten um.
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